【风口解读】栖霞建设一季度权益合同销售金额17.36亿元，同比增长68.22%

泡财经获悉，4月11日晚间，栖霞建设(600533.SH)公告，2023年1-3月，公司商品房权益合同销售面积4.17万平方米，上年同期权益合同销售面积为3.33万平方米；公司商品房权益合同销售金额17.36亿元，上年同期权益合同销售金额10.32亿元。

以此来计，公司今年一季度商品房权益合同销售面积同比增长25.23%，商品房权益合同销售金额同比增长68.22%。

此前2022年10-12月，公司商品房权益合同销售面积3.99万平方米，商品房权益合同销售金额23.61亿元。相较去年第四季度，栖霞建设今年一季度商品房权益合同销售面积增长4.51%，商品房权益合同销售金额则下降26.47%。

根据克而瑞数据监测，2023年3月百强房企销售金额7427亿元，同比上升28%，增幅较上月增长15.7pp，百强房企销售额稳中提升，复苏势头较强。销售面积4275万方，同比上升18%，增幅较上月增长18.9pp。累计来看，1-3月实现销售金额16635亿元，同比上升2.2%，实现销售面积9876万方，同比下降7.3%。3月适逢传统营销旺季，重点30城3月份供应爆发，成交同环比齐增，其中环比涨幅达164%，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情。

国金证券研报也分析指出，35城2023年1-3月新房销售面积累计同比-1%，3月单月创2022年6月以后的最高水平，环比+51%，同比+30%。其认为，行业在售库存已见顶，3月一线、二线城市去化周期分别下降2个月和4个月；2022年土地缩量，后续供给缩量约54%，市场供求关系改善，销售复苏有持续性。

不过，华创证券研报则分析称，2022年百强房企权益销售金额同比下滑42%，跌幅远超统计局商品房销售金额的同比下滑27%，使得2023年仅看房企端销售同比将会失真。但2023年前3月数据可以与2019年百强房企销售数据做对比，1-2月、3月相较于2019年同期分别跌幅为-27.6%、-7%，由于第一度销售有前期疫情积压因素，4月份销售能否延续则是检验销售韧性的关键。

栖霞建设以房地产为主业，拥有国家一级房地产开发资质，致力于住宅产品开发；在南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。同时，公司实施“一业为主，多元发展”的战略，在房地产产业链上下游拓展工程建设、物业管理服务和股权投资的相关业务。

不过，2022年前三季度，公司增收不增利。期内，栖霞建设实现营收36亿元，同比增长23.65%；归母净利润2.14亿元，同比下降39.26%；扣除非经常性损益的净利润1.91亿元，同比下降46.29%。

栖霞建设解释称，主要系结转瑜憬尚府项目毛利率较低所致。另据choice数据，截至2022年第三季度，公司销售毛利率为23.96%，相较上年同期减少10.21个百分点。

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