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【概述】
泡财经获悉，12月1日晚间，陆家嘴（600663.SH）公告，公司接到控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司通知，为积极响应相关政策，陆家嘴集团正在筹划涉及本公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。公司股票自12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日。
【科普】
陆家嘴是一家以城市开发为主业的房地产公司，致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设，主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。
【解读】
2022年11月28日，地产行业迎来重磅利好——证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，并自即日起施行。这被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
具体来看，资本市场支持房地产市场措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
中信证券研报称，“第三支箭”落地或将助力房地产行业加快进入良性循环。值得关注的是，已有上市房企开始行动，11月29日晚，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司不约而同发布筹划定增事项公告。
中信建投表示，在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，未出险房企存在信用修复的过程，当前看好优质房企的估值修复、全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。
中金公司表示，当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。
陆家嘴是上海浦东新区国资委旗下的“开发+运营+金融”平台，持有位于陆家嘴等核心区域的优质物业。公司开发板块涉及不动产的开发、销售及运营管理服务，金融服务板块则包括信托、证券、保险业务。
截至今年三季度末，公司累计发行债券38亿元，平均融资成本下降48BPs至3.20%。公司国企的股东背景和优质物业组合的持有规模，使得公司保持较为通畅的融资渠道。不过今年前三季度，由于地产行业低迷，公司业绩大幅下滑，报告期内实现营业收入67.69亿元，同比减少14.46%，归母净利润11.67亿元，同比减少54.95%。
此次交易之标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、上海耀龙投资有限公司、上海企荣投资有限公司。陆家嘴称，此举符合相关政策导向，有利于提高公司资产质量，改善公司资产负债表，加大公司权益补充力度，提升公司可持续发展能力，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营，更好地服务于浦东新区打造社会主义现代化建设引领区。
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