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【概述】
泡财经获悉，珠江股份（600684.SH）11月3日晚间发布股价异动公告，公司正在筹划重大资产置换事项，拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换，本次重大资产置换尚处于筹划阶段，尚存在重大不确定性。
盘面上，珠江股份今日一字板涨停报收于4.38元，为连续3个交易日涨停。
【科普】
珠江股份是广州市首家房地产上市企业，主营房地产管理与开发业务，项目主要分布于广州和长沙地区。
珠江股份、珠实集团及珠江健康的实际控制人均为广州市国资委。
【解读】
珠江股份“三连板”或与公司重大资产置换有关。
此前10月31日，珠江股份拟与珠实集团、珠江健康进行资产置换。初步筹划，拟置入的资产为珠江城市服务100%股权，拟置出资产为珠江股份所持有的房地产开发业务相关的资产负债。
据了解，珠江城市服务由珠实集团持股95%，珠江健康持股5%。同时，珠实集团为珠江健康和珠江股份的股东，背后的实际控制人则为广州市国资委。
一旦交易完成，珠江股份将全部置出房地产开发业务，变身为一家以物业管理及文体运营为主的企业，实现“腾笼换鸟”的战略转型。
截至2022年三季度，公司营收约7.57亿元，同比下降67%；归属于上市公司股东的净利润亏损约14.93亿元，同比下降695.29%
珠江股份的业绩巨亏或许是自2018年以来业绩下滑的延续。
数据显示，2018年珠江股份营收和净利润开始下跌，至2020年跌至谷底，2021年营收又有了较大幅度回升，但净利润则未能回到2018年之前的水平。
具体来看，2018年至2021年，珠江股份营收分别为34.05亿元、29.48亿元、24.75亿元及36.07亿元，同比变化情况分别为-19.70%、-13.41%、-16.04%、45.75%。
同时，其净利润分别为2.45亿元、2.19亿元、-5.91亿元及6578.54万元，同比变化情况是-31.78%、-10.67%、-369.45%以及111.13%。
虽然2021年数据有所回暖，但今年以来珠江股份未能保住升温的势头，彻底的扭转局面，今年上半年，公司营收2.41亿元，净亏损7.81亿元，分别较上年同期下跌了88.58%和328.2%。
因此，业绩的巨亏叠加尚不明朗的市场情况，珠江股份选择依靠大股东的资本转型，这或许是其在半年报中提到的“积极布局多元化业务，培育公司业务新的增长点和盈利点。”的具体表现。
值得注意的是，置换标的珠江城市服务的在管面积中，80%来自于第三方外拓，外拓面积位列广东省物管企业前排。其具备国企资源赋能稳定性，又兼有强市场化拓展能力，在现下竞争激烈的物管行业，这无疑是亮点。
对此，珠江股份表示，本次交易有利于上市公司改善资产质量、增强抗风险能力，提升持续经营能力和竞争优势，保障公司全体股东的利益。
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