泡财经APP
关于我们
【概述】
泡财经获悉，7月1日晚间王府井（600859.SH）公告，公司已与交易对方聚源信诚（天津）投资管理有限公司签署了《产权交易合同》，完成了海南旅业的资产交割、产权变更及工商变更登记手续并取得了海南省市场监督管理局核发的营业执照。2022年7月1日，原万宁首创奥特莱斯正式更名为王府井悦舞小镇。
【科普】
王府井主营业务为商品零售和商业物业出租业务。
【解读】
5月24日，王府井已披露拟收购海南旅业100%股权。今日公告显示，公司已与聚源信诚签署《产权交易合同》，完成工商变更登记手续。原万宁首创奥特莱斯也正式更名为王府井悦舞小镇。
本次交易对手方聚源信诚为首都创业集团有限公司（由北京市人民政府持100%股权）通过全资孙公司首创置业持100%股权。
此次交易标的海南旅业成立于2011年，经营范围包括从事所在地块世界名品折扣店及配套服务用房开发建设、租赁和商业运营等，拥有海南万宁首创奥特莱斯项目（下称“万宁奥莱”）。
万宁奥莱是首创旗下较为成熟的项目，地理位置距离博鳌机场不到1小时车程，疫情前的2019年万宁店销售额跻身中国奥莱20亿俱乐部。
可是，在疫情的冲击下，项目运营形式突变，2020年、2021年，海南旅业分别亏损4186.81万元、3013.26万元。截至2022年2月28日，海南旅业资产总计14亿元，负债总计12.79亿元，所有者权益为1.25亿元。
有分析称，首创出售海南旅业，原因还包括受系列政策利好影响，近年来在海南免税业务高速发展，其对岛内传统商业体带来的冲击巨大。而海南旅业的万宁奥莱所处的东线，又恰好是海南免税店密集布局的一侧，这成为海南旅业当前陷入困境最直接的原因。
王府井或将投资奥特莱斯业务，作为其转型的重点。在购物中心与线上电商的双重夹击下，王府井集团赖以发家的百货业务已经连续数年承压。财报显示，2021年集团奥特莱斯业态收入增速为30.53%，而收入占比最多的百货业态只有9.91%。
近期，王府井也在投资者平台称，以消费者为中心，通过品牌差异化、营销差异化、服务差异化、场景差异化并结合有税+免税业态融合创新等多种方式打造“不一样的王府井免税”。
此外，王府井的“免税大计”早已开始布局，但发展缓慢。
海南免税业态的政策在2020年出台后，王府井集团于同年6月9发布公告称已获得免税业务牌照。将近两年过去，曾被认为最有可能作为首个免税项目落地的海口海垦广场长期没有新进展消息传出。环球乐园免税店项目已经暂时搁置，武汉项目则仍处在工程建设阶段。
此次收购海南旅业，有市场人士关注，不知标的公司的奥特莱斯业务能否与王府井未来在海南布局的免税业务产生协同？
【相关企业业绩近况】
王府井2022年第一季度营业收入33.14亿元，同比下降4.08%(调整后)；归属于上市公司股东的净利润3.77亿元，同比增长19.45%。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。