【风口解读】新城控股拟募资80亿用于在建项目，响应“保交楼、保民生”政策

泡财经获悉，3月13日晚间，新城控股（601155.SH）发布2023年度向特定对象发行A股股票预案。

公告显示，本次向特定对象发行预计发行数量不超过67668.68万股（含67668.68万股），募集资金总额不超过80亿元（含本数），投向温州新城瓯江湾项目、东营项目、重庆大足项目、泰安新泰项目、宿迁泗洪项目、大同云冈项目等6个公司在建项目及补充流动资金。

新城控股称，本次募集资金投资项目拟投向公司在建项目，该等项目均定位于首次置业及改善型普通住宅产品，各项目均已预售，是公司“保交楼、保民生”的重要工程。

此前2022年11月，国家发布多重政策推动房地产企业健康平稳发展，从信贷、债券、股权三大融资渠道出发，“三箭齐发”支持我国房地产企业满足合理融资需求。

此外，中国证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

此次公司募资，即为积极响应上述政策号召，实现“保交楼、保民生”目的。

同时，房地产市场的波动和融资环境的变化可能使房地产企业面临项目投入与偿债压力。公司拟通过本次向特定对象发行，增强上市公司资金实力，提升流动性和抗风险能力。

不久前，新城控股发布2023年2月经营简报，公司2月实现合同销售金额约78.09亿元，同比下降30.47%；销售面积约88.8万平方米，同比下降25.06%。

市场端，在2023年2月，30城新房销售面积1120.56万平，同比增速+30.86%，环比增速为+28.71%，成交套数100822套，同比增速为+31.62%，环比增速为+30.9%，2月成交面积和套数有效改善，同比环比齐涨，市场热度上涨，市场信心开始出现修复迹象。

由此可见，公司2月销售端表现逊色于市场。

事实上，此前2022年公司合同销售金额就已发生腰斩，同比下降50.36%至1160.49亿元。

业绩方面，公司于1月31日发布2022年业绩预减公告，预计公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为62,990.43万元到377,942.58万元，同比减少70%到95%。

业绩预减，主要系受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少所致。

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