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泡财经获悉，10月12日晚间，新城控股(601155.SH)公告，9月公司实现合同销售金额约57.4亿元，同比下降31.08%；合同销售面积78.2万平方米，同比下降16.91%。今年1-9月，公司累计合同销售金额约601.93亿元，同比下降35.88%；累计合同销售面积约753.34万平方米，同比下降20.88%。
在这之前的2023年8月，公司实现合同销售金额约60.47亿元，同比下降36.32%；销售面积约80.03万平方米，同比下降13.89%。
相较今年8月，新城控股9月销售金额下降5.08%，销售面积下降2.29%。
不过，根据克而瑞地产研究数据，TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位。累计业绩来看，百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元，同比降低11%。目前，虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。
从企业表现来看，2023年9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%-30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。
如此看来，今年9月及前9个月，新城控股销售端表现逊色。
实际上，进入2023年以来，新城控股合同销售金额持续下滑。此前1-7月，公司实现合同销售金额约57.76亿元、78.09亿元、79.2亿元、71.62亿元、70.33亿元、67.01亿元和60.05亿元，同比下降26.54%、30.47%、33.81%、20.67%、36.53%、52.11%和44.86%。
值得注意的是，此前2022年公司合同销售金额就已发生腰斩，同比下降50.36%至1160.49亿元。
如此局面之下，自2022年以来，新城控股营收净利双双陷入下滑。2022年及2023年上半年，公司实现营收1154.57亿元、417.68亿元，同比下降31.37%和2.42%；归母净利润13.94亿元、22.79亿元，同比下降88.94%和24.28%；扣除非经常性损益的净利润7.27亿元、19.38亿元，同比下降92.91%和24.37%。
事实上，在这之前的2021年，新城控股就已增收不增利。其中，营收同比增长15.64%至1682.32亿元，归母净利润同比下降17.42%至125.98亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降21.53%至102.45亿元。
就地产后势来看，申万宏源10月8日研报分析认为，7月下旬以来，国常会、政治局会议、住建部、证监会持续积极表态，房地产市场供求关系已发生重大变化，需适时调整优化房地产政策；8月25日住建部、央行、金融监管总局等三部委明确首套房贷“认房不认贷”，随后四个一线及重点二线等城市更进；8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发文下调限购城市首付比下限，当前一二线城市进入到限制性政策放松的密集期。同时积极推动城中村改造是打造扩内需稳经济的重要工具。预计后续一二线政策迎来优化、行业需求有望得到持续复苏。
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。