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泡财经获悉，11月8日，新城控股（601155.SH）公告，10月份公司实现合同销售金额约60.32亿元，比上年同期下降33.53%；销售面积约80.57万平方米，比上年同期下降13.60%。1-10月累计合同销售金额约662.25亿元，比上年同期下降35.67%，累计销售面积约833.90万平方米，比上年同期下降20.23%。
据9月经营简报，9月份公司实现合同销售金额约57.4亿元，同比下降31.08%；合同销售面积78.2万平方米，同比下降16.91%。今年1-9月，公司累计合同销售金额约601.93亿元，同比下降35.88%；累计合同销售面积约753.34万平方米，同比下降20.88%。
相较今年9月，新城控股10月销售金额增长5.09%，销售面积增长3.03%。
近日，多家房地产市场研究机构发布10月及1-10月房地产销售数据。中指研究院提供的数据显示，2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。
具体到各房企表现，克而瑞发布的《2023年1-10月中国房地产企业销售榜TOP100》显示，保利发展、万科、中海地产的全口径金额排名前三，分别为3682.1亿元、3116.1亿元、2640.4亿元。中指研究院提供的房企1-10月权益销售业绩排行榜数据亦显示，“保万海”包揽前三。
如此看来，今年前10个月，新城控股销售端表现逊色。
新城控股主营业务为房地产开发与销售，主要产品为住宅、综合体、物业出租及管理等。
进入2023年以来，新城控股合同销售金额持续下滑。此前1-9月，公司实现合同销售金额约57.76亿元、78.09亿元、79.2亿元、71.62亿元、70.33亿元、67.01亿元、60.05亿元、60.47亿元、57.4亿元，同比下降26.54%、30.47%、33.81%、20.67%、36.53%、52.11%、44.86%、36.32%、31.08%。
值得注意的是，此前2022年公司合同销售金额就已发生腰斩，同比下降50.36%至1160.49亿元。
如此局面之下，自2022年以来，新城控股营收净利双双陷入下滑。2022年，公司实现营收1154.57亿元，同比下降31.37%；归母净利润13.94亿元，同比下降88.94%；扣除非经常性损益的净利润7.27亿元，同比下降92.91%。2023年前三季度，公司实现营业总收入712.80亿元，同比增长15.43%；归母净利润24.78亿元，同比下降26.01%；扣非净利润20.44亿元，同比下降29.42%。
展望后市，中指研究院认为，核心城市政策有望进一步优化。届时政策落地，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。克而瑞预计，11月，市场供应或将低位回升，环比保持增长，但成交不容乐观，热点城市和热销项目的个数都将持续减少。
(本文数据来源于同花顺iFinD、公司公告等)
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。