不过都说了是套路了 房子的定价权不在于农民手里。房子原来五十万，后面涨价150万。可是麦子只有今年才从一块涨到一块五，按照房价来算，上海一小块的房子都可以把整个河南的小麦都买完了，但对于有购房刚需的农民来说，家里付首付的钱又不够，用粮食来兑换，确实是个不错的选择，但是又有多少买房的人是真正的农民呢？

这样的营销方式确实很新颖，但前几年房地产疯狂扩张的时候，可没有一个房地产商能想到农民，如今房子不好卖了，纷纷把眼光投向农村地区。根据房地产目前的状况，这个模式也只是借着“助农”为打折背书。房地产商拿到小麦之后会自己留着吗？答案很显然吧，不会，他最多就是按市场价把小麦给销售出去，明面上亏这5毛。但有趣的是，他在亏这5毛钱之后，房子卖出去了，你说他亏不亏呢？

全国多地地产“救市”信号频出的当下，开发商也多措并举售楼去库存。 近日网络流传的宣传海报显示，河南开封、商丘两地有住宅项目提出“小麦换房”、“大蒜换房”口号，并表示在该营销模式下已获大量成交。 证券时报·e公司记者致电售楼部了解到，该营销政策的确正在推行，不过均设有上限。当记者提出没有大蒜或小麦是否也可享受优惠政策时，售楼部人员表示可面谈商议其他优惠措施。 最高可以8万斤小麦抵房款 “5300-6200元/平方的价格区间，均价在5800-5900元/平方左右。我们项目目前正在推小麦换房的优惠政策，一期样板间已经开放了，可以过来看看。”位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处的建业河畔洋房项目，销售人员向以购房者名义致电咨询的记者详细介绍了楼盘情况及优惠政策。 确如海报所示，购房者可按2元/斤的价格，以小麦抵首付，最高可抵房款16万元。 “也就是可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。”销售人员称，目前该项目一房一价，户型面积在117m²-144m²之间。 以最高价格和最大户型粗略估算，该项目单户最高总价不到90万元。16万元的小麦抵用上限，可基本覆盖大部分房源20%的房款。