1244万！又见上市公司卖房，中通客车为何出售20处不动产？

又见上市公司卖房，这次一卖就是20处。

9月20日，上市公司中通客车发布公告称，计划将所持有的位于山东省聊城市经济开发区东昌路177号当代国际广场二十处不动产，以评估值1244.43万元在产权交易中心进行公开挂牌出售。

据悉，本次中通客车拟出售的20处不动产，其中包含10套房产（每套均含一个车位），以及10个车位，而该20处房产账面价值为528.66万元，评估价值为1244.43万元。

对于此次房产的出售，中通客车解释称，是为了优化资产结构、盘活存量闲置资产，进一步提升资产运营效率。

实际上，过去很长一段时间，上市公司处置房产屡见不鲜。

在注册制还未全面铺开之前，一些上市公司为了“保壳”，每年年底都会突击进行卖房，使得公司账面盈利为正，以确保公司不会因为财务问题被退市。

后来，随着市场进一步规范，这种行为被制止了。

但对于一些上市公司来说，因为其手中持有多套房产，因此作为闲置资产，不少上市公司依旧有套现的需求。

根据证券时报消息，近一两年除了中通客车，其他上市公司也有卖房的案例，其中民丰特纸就在去年6月以1784.6万元为底价，以公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产；而钱江摩托也曾通过房产中介出售上海浦东新区多套住宅。

当然，中通客车以及民丰特纸也只是冰山一角。

根据证星研究院统计2020年A股上市公司年报披露数据显示，当时上市公司持有的投资性房地产总额为1.68万亿，同比2019年增长了33%。虽然目前该数据已经不再更新，但是该数据依旧具有参考意义，也就是说A股上市公司持有投资性房产规模依旧比较大。

且有数据显示，2019年持有投资性房产的上市公司达到了1800家。

当然，对于上市公司而言，过去很长的一段时间里，房价作为承载财富的蓄水池，用手中的闲置资金购买房产无可厚非，这也是成功投资的一种方式，当然要用投资性房产来粉饰公司业绩，这就有点不太合适了。

而本次出售房产的中通客车，过去几年业绩都不甚理想。

根据其财报显示，2017年至2021年，中通客车净利润连续五年处于下滑状态，尤其是2021年，出现了上市以来的首次净亏损，亏损金额达到了2.2亿。

但其2022年4月底，中通客车出现了一定的反转预期，其股价走牛，成为了当时的明星股。到了2023年披露上一年财报时，中通客车实现营业总收入52.76亿元，同比增长15.03%；归属母公司股东净利润9832.64万元，同比扭亏为盈。

今年上半年，中通客车继续保持盈利趋势，实现营业收入约16.57亿元，同比下降5.25%；实现净利润5168.86万元，同比增长135.7%。

对于业绩实现增长的原因，中通客车解释到，报告期内，公司调整销售策略，聚焦优势产品，高附加值产品销量增加，特别是海外出口扩大。目前，公司产品覆盖6大系列、140多个车型，累计出口100多个国家和地区。

因此，从业绩的角度，中通客车显然不是“不务正业”，而其出售房产对于净利润能够产生一定的影响，但是总体影响不是很大。

资料还显示，中通客车自年初至8月末累计产量4822辆，同比增长16.39%；累计销量4649辆，同比增长8.80%。也就是说，中通客车的经营情况正在改善，其净利润也在稳步攀升。

侃见财经认为，此次中通客车出售房产大概率只是为了盘活资产，对于中通客车而言，早点出售其所持有的房产，也有利于将所得资金更好的花费在需要的地方。

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