富力地产太子用行动证明：就怕富二代搞事业

曾经跟王思聪齐名，号称新京城四少之一的富力太子张量，因为一笔1.75亿的债务担保纠纷，被限制离境了。

按理说，他不应该掏不出这笔钱。

张量，富力地产创始人张力之子，1981年生人，是标准的80后富二代。与许多子承父业的同行不同，这位少爷似乎有着自己的想法。

2003年，刚从海外留学归来的他，没有选择进入父亲如日中天的富力集团，而是宣布自己创业，成立了恒量建设。

这家公司业务范围挺广，涵盖机电、电力、工程施工等等，听起来像模像样。但说白了，初期的大部分业务，还是从父亲的富力集团承接而来。

亲爹搭台，儿子唱戏，无可厚非。

三年后，张量又创办了实地地产，在父辈资源的强力加持下，实地地产的发展速度令人侧目。

尤其是在2015年，实地在广州一口气豪掷34亿拿下多块土地，开发了明星项目，次年销售额就突破百亿，并在2017和2018年连续两年冲进全国房企百强。

发展势头大好的实地，一度将上市提上日程，甚至在2020年，不惜重金从碧桂园挖来了当时身价过亿的区域总裁刘森峰担任董事长。

然而，还没等上市锣声敲响，意外发生了。2021年春节后，实地集团被曝出13位高管集体辞职，上市计划随即搁浅。

其实，在实地大规模引入职业经理人，看似走上正轨的背后，是张量给自己安排了个非执行董事的头衔，公开表示不参与实地集团的日常管理。

一家准备冲击IPO的公司，老板却不管事，出问题那是必然。

到了2021年下半年，随着整个房地产行业急转直下，规模不算大的实地地产很快暴露了资金紧张的问题，拖欠供应商货款的消息频频传出，曾经的创业典范，迅速滑向深渊。

令人唏嘘的是，就在张量被曝出限制离境的同一天，张力掌舵的富力地产，旗下酒店的第二次拍卖也再次流拍。这次拍卖评估价打5.6折，超过2200人围观，最终却无人问津。

这对曾经风光无限的地产父子，在短短几年间，竟双双被债务缠身。

遥想2019年，张力父子的身家合计高达240亿，张量本人更是与王思聪等人齐名，被评为新京城四少。

彼时的富力地产也是行业里的佼佼者，尤其是在2017年以近190亿天价接手万达73家酒店后，更是声名大噪。

只是这笔交易，后来被认为是富力债务飙升的重要转折点。

从2021年至今，富力地产累计净亏损高达700亿，为了缓解债务压力，不得不四处变卖资产，还出现了淡马锡基金申请子公司清盘，导致部分酒店资产被接管的窘境。

父亲的富力自顾不暇，儿子实地地产的债务窟窿更是难以填补，甚至曾有维权者直接冲到富力大厦，要求张力「子债父偿」。

张量的遭遇，只是中国地产二代困境的缩影。碧桂园杨惠妍砸锅卖铁保交楼，蓝光发展杨武正被称为最惨房二代。

这些二代们接手的，早已不是父辈时代的黄金地产，而是高杠杆、高负债、低增长的烂摊子。

打江山靠胆识，守江山靠定力。可惜，大多数富二代既没有父辈的魄力，也没有足够的耐心。

毕竟，不怕富二代败家，就怕富二代搞事业。

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