房地产在“通缩”，什么时候会“通胀”？

4月16日，权威数字出炉。国统局发布一季度主要经济数据，“一季度国民经济实现良好开局”。

初步核算，一季度国内生产总值（GDP）296299亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比2023年四季度环比增长1.6%。

老傅看了各项数据，感觉各行各都在增长，都欣欣向荣，只有房地产方面是个例外。

统计数据显示，

房地产方面，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平米，下降11.7%。

房屋新开工面积17283万平米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平米，下降28.7%。

房屋竣工面积15259万平米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平米，下降21.9%。

1-3月份，新建商品房销售面积22668万平米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

下降下降，还是下降，几乎没一项数据是增长的。只有一项数据增长，商品房待售面积74833万平米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。这尴尬不？

即使贵为一线城市，号称房地产榜一大哥的四大一线城市，表现也不咋滴！

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

很显然，房地产方面给整体经济拖后腿了。

更加令人担忧的是，1-3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。而个人按揭贷款3643亿元，同比下降41.0%。这两项数据说明什么？一是说明继续搞投资开发的房企变少了，二是说明买房置业者下降者。

实话实说，搞开发的房企变少了，个人却得是好事情，但买房置业者变少了，这对房地产而言，是一种另类的“通缩”。

过去，我们十分诟病房地产“通胀”，现在，又焦虑于房地产“通缩”。这像上窜下跳的心跳一样，其实也十分正常，只要不要一直上窜或一直下跳就好！

什么时候房地产会再次上窜呢？老傅认为终会有那一天，只是这次可能时间会长一些，需要我们更多的耐心而己。

你说呢？

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