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【概述】
泡财经获悉，6月17日午间，(000718.SZ)公告称，大股东苏宁环球集团于2022年6月15日、6月16日通过大宗交易方式，减持公司股份3354.6363万股，占公司总股本的1.11%。
减苏宁环球持后，苏宁环球集团持股由71204.41万股降至67849.78万股，持股比例由23.46%降至22.36%。
【科普】
苏宁环球主营业务为房地产业务，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。
【解读】
此前6月2日晚间，苏宁环球公告“苏宁环球集团因经营发展需要，计划通过集中竞价交易方式减持其持有的公司股份不超过30346364股，即不超过公司总股本的1%；计划通过大宗交易方式减持其持有的公司股份不超过60692728股，即不超过公司总股本的2%。”
当时的减持消息一出，市场理解为利空。次一交易日6月6日，公司股价直接跳空低开，当日跌幅3.38%。
目前苏宁环球集团持有苏宁环球22.36%股权，仍为公司第一大股东。企查查数据显示，苏宁环球集团由张桂平持股90%，张康黎持股10%。而张桂平、张康黎为父子关系，分别持有苏宁环球17.27%、14.93%的股权，张桂平系公司实际控制人。
苏宁环球集团减持股份来源为协议转让获得的股份及转增股份。据中国证券报报道，2005年苏宁环球集团拟以1元的价格受让吉林市国资公司持有的*ST吉纸50.06％的股权，同时注入旗下资产对*ST吉纸进行重组。
2007年4月，苏宁环球定增完成，张桂平、张康黎也由此获取公司8.53%和8.2%的股权。2008年苏宁环球继续通过非公开发行股票的方式向张桂平、张康黎购买相关资产，张桂平、张康黎在苏宁环球中持股分别升至19.73%和17.06%。
截至6月17日，苏宁环球收盘于3.42元/股，自4月6日阶段高点4.88元/股累计下跌29.92%。如若相较2021年6月1日创下的高点11.21元/股，累计跌幅为69.49%。
“三道红线”之下，公司盈利能力持续下滑。2021年苏宁环球营收同比下降32.23%至29.94亿元，归母净利润同比下降40.68%至6.28亿元。在这之前的2020年，公司就出现“增收不增利”困局，营收增长12.57%至44.18亿元，归母净利润却同比下降13.96%至10.59亿元。
近年来，苏宁环球也面临资金链趋紧的问题。2020年、2021年及2022年一季度，公司现金短债比分别为0.51、0.461和0.456。
中信证券分析，2022年1-5月商品房累计销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，跌幅较1-4月扩大2.6pct，当月销售面积10969万平方米，同比下降31.8%，跌幅收窄7.2pct，环比上升25.8%。5月商品房销售边际略有好转，单月销售金额10548亿元，同比下降37.7%，跌幅收窄8.9pct，环比上升29.7%。但市场总体仍未企稳，保持较大跌幅。
中信证券认为，受益于疫情的缓解，主流核心城市的成交略有恢复，虽然价格仍然未止跌势，但是交易量已经底部企稳回升。回暖趋势确定，但回暖节奏方面需要政策进一步推动，政策需要在少数主流城市房价上涨和房地产整体持续低迷之间做选择。此外，受疫情影响，供给端开工复工情况仍严峻，特别是出险及出险边缘房企春节后复工情况缓慢，叠加去年下半年以来大部分民企停止拿地，存量项目存在去化压力越来越大的情况，下半年供给压力将成为民企的核心问题。
【备注】
“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。根据“踩线”条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，“红档”房企为“三道红线”均踩，依此类推，“绿档”房企没有踩中任何一条“红线”，四档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为0、5%、10%和15%，“红档”房企将不能新增有息负债。
【相关企业业绩近况】
2022年一季度，苏宁环球实现营收4.77亿元，同比下降41.82%；归属于上市公司股东的净利润1.33亿元，同比下降51.49%；扣除非经常性损益的净利润1.32亿元，同比下降51.42%。
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