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泡财经获悉，3月21日午间，财信发展(000838.SZ)收深交所关注函。深交所要求财信发展说明违规财务资助发生的原因，相关内控是否存在缺陷及产生的原因、涉及的主要业务环节、相关责任人的认定和追责安排等；说明其他股东未按比例提供财务资助且未就财务资助提供反担保的原因，是否损害上市公司利益及中小股东合法权益。
此前财信发展为参与大湾区旧城改造类项目拓展，由控股子公司弘业公司于2020年9月9日向新领航置业提供财务资助2000万元。由于旧改项目未最终落地，前述财务资助于2021年7月28日转至信展公司，新领航置业于2021年11月注销。截至目前，财务资助已收回800万元，弘业公司对信展公司的财务资助余额1200万元，利息累计122.27万元，合计1322.27万元。
不过，财信发展在今年3月20日董事会才审议通过《关于补充确认提供财务资助的议案》。根据公司公告，财务资助未在发生时履行必要的审议程序，财务资助其他股东未按比例提供财务资助，未就财务资助提供反担保。
由于目前信展公司无力偿还所欠财务资助款项，经弘业公司与信展公司及其股东周庆河协商，三方签署《股权抵债协议书》，将周庆河所持包顺建材49%股权冲抵其所欠弘业公司财务资助款项。
包顺建材2018年成立，主营业务为建筑砂石的开采、加工和销售。2022年、2023年上半年，录得归母净亏损28.9万元、63.59万元，且并未产生收入。
就这么一家亏损公司的49%股权评估的对应价值为1620.95万元，远高于2023年6月30日包顺建材的净资产1105.6万元。而这一评估是弘业公司聘请评估公司对包顺建材位于惠州市龙门县地派镇大坑村大辽山3007322.9m³表层泥皮废弃料的市场价值得出的。
财信发展称，弘业公司对信展公司计提减值后的本息债权账面价值1190.04万元，换入的49%股权的对应价值为1620.95万元，债务重组收益430.91万元。经内部测算，考虑所得税影响后预计对2024年净利润影响323.18万元。
这也深交所此次问询的重点。深交所要求财信发展说明此次资产评估的评估增值情况及原因，说明表层泥皮废弃料资产与包顺建材股权评估价值一致的原因及合理性；说明公司获得其股权是否将产生协同效应；结合上述问题的，说明弘业公司接受相关方股权抵债的原因及合理性。
财信发展从事的主要业务为房地产。不过，自2021年以来，公司持续亏损。2021年、2022年，财信发展录得归母净亏损7.4亿元、2.3亿元，扣除非经常性损益的净亏损7.54亿元、2.34亿元。
根据公司披露的2023年度业绩预告，预计录得归母净亏损1.9亿元-3.8亿元，扣除非经常性损益的净亏损2亿元-3.9亿元。
财信发展将亏损归结为“房地产业务毛利率下降及计提减值所导致”。
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