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泡财经获悉，2月3日，深交所向ST泰禾（000732.SZ）发出关注函，对公司所披露的2022年度业绩预告相关事项表示关注。
深交所要求公司结合2022年交付项目具体情况、对应收入确认及成本结转安排、相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目销售情况和价格变化趋势、借款利息资本化及费用化情况等，说明2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业平均水平；分类别说明外币资产和外币借款2022年预计汇兑收益或汇兑损失情况，相关汇兑损益的确认依据及主要测算过程，分析汇兑损益同比变动的主要原因及合理性；说明前期已过时效的债务重组方案、展期协议的后续进展情况，新约定的相关融资借款关键参数及对应利息费用是否与公司2021年处理结果保持一致，公司对于差异情况的处理方式、依据以及影响金额，是否可能构成前期会计差错更正；说明在2021年财务会计报告因借款利息等事项的影响被出具保留意见审计报告的情形下，公司2022年业绩预告仍然沿用2021年度对借款利息及资本化的处理方法的主要考虑，公司是否针对前述保留意见事项进行整改及进展情况，是否与年审机构保持沟通，双方是否存在较大分歧；说明2022年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析借款费用变动的原因及合理性。
ST泰禾1月30日披露的《2022年度业绩预告》显示，2022年预亏39.06亿元至52.85亿元，公司表示，2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年，但受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，叠加期内较多项目交付，停止利息资本化，相关借款费用上升，因此公司总体呈现亏损。
事实上，2021年公司发布年报的时候也引起了深交所的关注。2021年1月28日晚间，泰禾集团公告，预计2021年归母净利润盈利1亿-1.3亿元，同比扭亏。公司表示，扭亏主要是期内房地产项目确认销售收入同比大幅增加、期间费用大幅下降、部分合作项目盈利并确认了相应的投资收益、2020年计提了较多存货减值准备等。
2021年4月23日晚间，泰禾又发布2021年度业绩预告修正公告，称其受补充计提资产减值损失、财务费用等因素影响，归母净利润由原预计的盈利1亿-1.3亿元调整为亏损35亿-46亿元。4月24日，深交所火速下发关注函，要求泰禾说明业绩修正转亏的原因，包括补充计提相关资产减值损失的具体情况、已到期未归还的债务情况，涉及诉讼或者仲裁进展，报告期末投资性房地产的具体情况等方面。
泰禾在回复中总结了4个主要原因：公司结合目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响，补充计提了相关资产减值损失；公司依据最新债务重组进展重新评估了融资成本，财务费用列支金额高于业绩预告，称基于“实质重于形式”的原则，泰禾未完全按照法院的判决结果、展期协议的约定期限以及原借款协议的利率条款来计算融资借款利息，导致与审计师判定标准不一致；公司依据业绩预告披露后的最新诉讼进展计提了相应的预计负债；公司预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。
然而，投资者对公司的解释并不买单，犀利指出泰禾业绩变脸的关键不是计提减值的合理性，而是此前不计提反而发布扭亏为盈的业绩预告的合理性。言下之意，是指泰禾或有意欺骗投资者及监管层。
2021年5月6日，由于最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、公司最近三个会计年度经审计扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，ST泰禾被实施风险警示，股票简称由“泰禾集团”变更为“ST泰禾”。
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