【风口解读】地产股活跃天房发展涨停，机构看好这个方向

泡财经获悉，7月21日，A股房地产板块活跃，天房发展（600322.SH）涨停。

消息面上，近期，多地陆续推出针对房地产市场的延续、优化政策。

7月18日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，从5个方面提出24条措施。其中在“促进居住消费”方面，提出“推行存量房‘带抵押过户’合并登记服务”“开展‘带抵押过户’住房公积金贷款试点工作”。

而在前一日，湘潭市人民政府办公室印发了《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对房地产市场调控政策有关内容进行优化。重点在加大房地产信贷支持力度、提高住房公积金贷款额度、规范预售许可办理、提升住房品质等方面进行了优化，保持了政策的延续性与稳定性。

从数据来看，上半年，我国房地产市场总体呈现企稳态势。国家统计局新闻发言人、华泰证券研报表示，2023上半年，新房市场全国商品住宅销售面积同比下降2.8%；二手房市场尽管复苏优于新房市场，但近期复苏动能也有所转弱。而市场转弱导致房价有所承压，6月70城新房/二手房环比下降0.1%/0.4%。地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。2022年年报显示，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州协同开发的局面。

天房发展7月14日晚间披露业绩预告，预计2023年上半年归母净利润亏损1.4亿元-1.7亿元，上年同期亏损3.69亿元；扣非净利润亏损2亿元-2.3亿元，上年同期亏损3.44亿元。

据悉，报告期，公司部分在建项目竣工结算，本期确认的营业收入增长，销售费用上升，但公司未新增项目储备，导致在建、在施及待售项目减少。2023年上半年，购房者观望态度明显，区域市场竞争加剧，公司项目销售情况不及预期，经营性现金流量趋紧，导致银行贷款等负债下降有限。

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