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泡财经获悉，3月7日晚间，首开股份(600376.SH)公告，2024年1-2月份，公司共实现签约面积21.65万平方米，同比降低44.6%；签约金额42.99亿元，同比降低47.25%。
据克而瑞地产研究数据，2024年2月，中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。
近期，虽然地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。
实际上，自2022年以来，首开股份销售情况持续低迷。2022年、2023年，公司实现签约面积317.81万平方米、269.85万平方米，同比降低19.06%和15.09%；签约金额869.63亿元、615.33亿元，同比降低24.32%和29.24%。
首开股份主要业务包括房地产开发、物业经营、城市更新业务、房地产金融业务等，其中房地产开发业务为公司主业，也是最主要的利润来源。
不过，2021年，房地产行业经历了从“上半年开发销售总体维持高速增长”到“下半年市场基本面承压下行”的骤变，首开股份净利亦大幅下降。
2021年，公司实现营收同比增长53.31%至678.02亿元，归母净利润同比下降91.6%至2.64亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降92.76%至1.66亿元。
此后地产业寒冬持续，首开股份由盈转亏。2022年，公司录得归母净亏损4.61亿元，扣除非经常性损益的净亏损22.69亿元。
亏损还在持续扩大。根据首开股份披露的2023年年度业绩预告，预计录得归母净亏损58亿元-68亿元，扣除非经常性损益的净亏损62亿元-72亿元。
首开股份将亏损归结如下：
一是公司为加快现金回流，部分项目调整售价，造成公司毛利率同比下降。
二是公司部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额同比有所增加。
三是非经营性损益的影响。上期股权处置产生较大投资收益，本期同比减少。
地产后市如何？克而瑞地产研究预判，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
国联证券研报分析认为，2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双规制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。
（本文数据来源于东方财富choice、公司公告等）
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。