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泡财经获悉，3月8日晚间，金地集团(600383.SH)公告，2024年2月，公司实现签约面积26.9万平方米，同比下降67.71%；实现签约金额51亿元，同比下降65.53%。
2024年1-2月，公司累计实现签约面积56.9万平方米，同比下降58.95%；累计实现签约金额106亿元，同比下降55.83%。
环比来看，公司2月签约面积、签约金额亦将出现下滑。
根据公司发布的2024年1月销售数据，实现签约面积30万平方米，签约金额55.1亿元。相较1月，金地集团2月签约面积下降10.33%，签约金额下降7.44%。
据克而瑞地产研究数据，2024年2月，中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，叠加春节假期影响、市场供求明显降低。2月，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。
近期，虽然地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。
实际上，自2022年以来，金地集团销售情况持续低迷。2022年、2023年，公司实现签约面积1019.8万平方米、877万平方米，同比下降25.94%、14.01%；签约金额2218.1亿元、1535.5亿元，同比下降22.64%、30.77%。
金地集团主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
不过，受市场下行及年内疫情影响，公司项目结算规模和结算毛利率不及预期，金地集团2021年就已增收不增利。期内，公司实现营收同比增长18.16%至992.32亿元，归母净利润同比下降9.5%至94.1亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降11.87%至86.16亿元。
此后地产业寒冬持续，金地集团净利降幅扩大。2022年，公司实现归母净利润61.07亿元，同比下降35.09%；扣除非经常性损益的净利润56.96亿元，同比下降33.89%。
到了2023年，更能反映公司主营业务情况的扣非净利润将转负。根据金地集团披露的2023年年度业绩预告，实现归母净利润7.5亿元-9亿元，同比下降85.26%-87.72%；扣除非经常性损益后的净亏损10.5亿元-12亿元，同比由盈转亏。
业绩预告显示，2023年，公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。
地产后势如何？克而瑞地产研究预判，3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台，市场或将止跌；余下多数二三线城市或将延续筑底行情，改善去化优于刚需。
国联证券研报分析认为，2024年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房+商品房双规制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。
（本文数据来源于东方财富choice、公司公告等）
本文首发于泡财经风口解读专题，如有转载，请注明出处。