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【概述】
泡财经获悉，外高桥（600648.SH）4月21日发布公告，为支持企业抗击疫情，减免园区小微企业和个体工商户租金，由房产所属企业按两档标准予以减免。
第一档，原则上对符合条件的小微企业和个体工商户免收3个月的租金。第二档，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇区域内的小微企业和个体工商户，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的小微企业和个体工商户，以及全年经营亏损的小微企业和个体工商户，经出具上述任一证明材料，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。
经初步排摸，本次租金减免额按第一档标准涉及公司营业收入预计为1.61亿元，按第二档标准预计为1.61亿元，两档共计减免租金约为3.22亿元。为确保本次免租工作有序、高效实施，董事会授权公司经营层在不超过3.3亿元金额范围内按照相关法律法规要求实施操作租金减免相关事宜。
【科普】
外高桥主营区域综合开发和园区集成服务，承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务。
主要产品是房地产租赁、房地产转让、商品销售、进出口代理、物流、制造业、服务业和金融业。
【科普】
外高桥披露，本次减免租金安排涉及影响公司2022年营业收入约为3.22亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.68%；预计本次减免租金安排涉及影响公司2022年归母净利润约为2.42亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为25.77%。
房地产租赁是外高桥第二大主营业务，本次减免租金对公司2022年业绩影响较大。
3月30日晚间外高桥发布了2021年财报，实现营收87.44亿元，同比下降13.86%；实现归属于上市公司股东的净利润9.37亿元，按年增长29.86%。2021年业绩增速较高，是因为2020年业绩下滑导致基数低。外高桥2020年实现归母净利润7.22亿元，同比下降17.55%。
事实上，在这之前的2017年-2019年，外高桥业绩增速均呈现“缓增”，分别实现归母净利润7.59亿元、8.18亿元和8.75亿元，相应增速仅为5.02%、7.81%和6.99%。
外高桥将自身战略定位为“创新自由贸易园区运营商，全产业链集成服务供应商”，这点可以从主营业务收入构成可以看出。
2021年公司商品销售业务实现收入23.97亿元，在营收中占比27.52%，是其第一大收入来源。房地产租赁-工业和物流分别实现收入13.19亿元、10.09亿元，占比营收15.09%和11.54%，为第二大主营和第三大主营。
据其年报，2021年公司实施了36个开发投资项目，总投资额13.8亿元。年内新开工项目7个，总面积57.5万平方米；竣工项目7个，总面积25.85万平方米。截至2021年末，持有物业总面积500万平方米。外高桥表示，公司的住宅房地产是为产城融合、打造国际贸易城配套的，主要用于满足开发区域企业人员的居住需求。
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